Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların konut tahliyesi sırasında boya ve badana yapma zorunluluğuna ilişkin emsal bir karara imza attı. Sözleşmede yer alsa dahi, kiracının evi tahliye ederken boya-badana yapma yükümlülüğünün bulunmadığı belirtildi.
Kararda, kiralanan taşınmazın tahliyesinde boya-badana şartının, yalnızca sözleşmede yer almasıyla hukuki bir zorunluluk haline gelmeyeceği vurgulandı. Kiracının ancak taşınmazı 'hor kullanım' gibi durumlar söz konusu olduğunda sorumlu tutulabileceği ifade edildi.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, bu kararın ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde yeni bir dönemi başlattığını belirtti. Kaya, kira sözleşmesinde 'boyanarak teslim edilecektir' maddesinin bulunmasının dahi yasal bir dayanak oluşturmayacağını savundu. Ev sahibinin, kiracının kötü kullanımını kanıtlayamaması halinde, boya-badana masrafı adı altında depozitodan kesinti yapamayacağını sözlerine ekledi.
Yasal yollara başvurarak depozito iadesinin talep edilebileceğini hatırlatan Avukat Kaya, şu açıklamalarda bulundu: "Duvarlara bilerek zarar verilmediği sürece, yılların getirdiği olağan eskime ve solmalar kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu oluşan tadilat ve boya masrafları ev sahibine aittir."
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin karar metninde ise şu ifadeler yer aldı: "Kiracı, kiralananı tam bir özenle kullanmak ve sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur." Bu çerçevede, taşınmazın özenle kullanıldığı durumlarda, kiracının evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğu bulunmamaktadır.
