Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile resmi portallardaki ilanlar denetim altına alınırken, yetkisiz kişilerin sosyal medya ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden kuralları aşarak dolandırıcılık yaptığına dair uyarılar yapıldı. Sektör uzmanları, konut alıcılarını sosyal mecralarda karşılaşılan sahte profiller ve yetkisiz ilanlar konusunda dikkatli olmaları yönünde bilgilendirdi.
Emlak portallarında devreye alınan doğrulama sisteminin sektöre disiplin getirdiği belirtilirken, sosyal mecralardaki denetim açıklarının suistimal edildiği vurgulandı. Taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan işletmelerin ilan numarası ve yetki belgesiyle sosyal medyada paylaşım yapabildiği hatırlatıldı. Ancak, sistemdeki bazı istisnaların, örneğin eski T.C. vatandaşları veya kooperatif ortaklıkları gibi durumlarda ilanların tek taraflı beyanla sisteme girilebilmesinin, yetkisiz taşınmazların pazarlanmasına zemin hazırladığı ifade edildi.
Sosyal medyadaki sahte ilanları gerçeğinden ayırmanın tüketici için zor olduğuna dikkat çeken uzmanlar, dolandırıcılık girişimlerinde ikna kabiliyetinin yüksek olduğunu belirtti. İşlem öncesinde kimlik doğrulamasının şart olduğunu vurgulayan uzmanlar, şu hususlara dikkat çekti: İlanı veren veya satışa aracılık eden kişinin, tapu senedinde adı geçen hak sahibiyle aynı kişi olup olmadığı mutlaka teyit edilmelidir. Ayrıca, internet üzerindeki müşteri yorumları incelenmeli, faaliyette bulunduğu bölgede tanınan ve referanslı emlak firmaları tercih edilmelidir. Sahibinden verilen ilanlarda mülkiyet hakkı araştırması yapılmadan kaparo veya ön ödeme gönderilmemesi gerektiği belirtildi.
Piyasa değerinin belirgin şekilde altında sunulan gayrimenkul ilanlarına karşı aceleci davranılmaması gerektiği ifade edildi. Fiyatı emsallerine göre çok düşük tutulan ilanların yüksek risk taşıdığı vurgulanırken, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yetkili ve güvenilir emlak işletmeleriyle çalışmanın, ödenecek komisyon bedelinin ötesinde bir işlem güvenliği sağladığı belirtildi.
Uzmanlar, satış sürecinde tarafların tapu dairesine gitmeden veya sözleşme imzalamadan önce tüm belgeleri çapraz kontrolden geçirmesi gerektiğinin altını çizdi. Sosyal medyada güven uyandırmak adına hazırlanan sahte yetki belgelerine ve sahte kimlik beyanlarına kanarak imza atan ya da resmi süreçleri başlatmak adına bağlayıcı taahhütlerde bulunan alıcıların geri dönülmez mağduriyetler yaşayabileceği uyarısı yapıldı. Bu nedenle, tapu tescil veya ön satış sözleşmesi aşamasında belgedeki mülk sahibi ismiyle karşınızdaki kişinin kimlik bilgilerinin birebir eşleştiğinden emin olunmadan hiçbir belgeye imza atılmaması ve resmi işlem yapılmaması gerektiği vurgulandı.
