Konut kiralarında Türkiye genelinde reel bir düşüş yaşanırken, İstanbul'da artış eğiliminin sürdüğü gözlemleniyor. Türkiye genelinde ortalama konut kirası yıllık bazda reel olarak yüzde 7 azalarak 28 bin liraya inerken, İstanbul'da aynı dönemde kira oranı yüzde 10 artışla ortalama 45 bin lirayı aştı. İstanbul'daki yüksek kira seviyelerine karşı 'kiralık sosyal konut' uygulamasının önümüzdeki aylarda bölgesel rayiçlerde düşüşe neden olması bekleniyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 'Ev Sahibi Türkiye' sloganıyla hayata geçirilen Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edileceğini duyurmuştu. Bu projenin bir parçası olarak, İstanbul'da dar gelirli vatandaşlar için Türkiye'de ilk kez uygulanacak bir sistemle 15 bin kiralık sosyal konut sunulacak. İlk etapta 1071 konutun kiralanması için başvurular pazartesi günü başladı ve bu konutların ekim ayında teslim edilmesi planlanıyor. 1+1 ile 4+1 arasında değişen dört farklı konut tipinin, bölge rayiçlerine göre oldukça düşük fiyatlarla, 10 bin lira ile 18 bin lira arasında kiralanması öngörülüyor. İstanbul'da ilk kiralamalar Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Güngören ve Arnavutköy ilçelerinde gerçekleştirilecek.
TÜRKİYE İLE ARASINDAKİ FARK AÇILDI
Kiralık konut piyasasındaki ayrışma, ağustos ayında da belirginleşti. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu'na göre, Türkiye genelinde kira artışları enflasyonun altında kalırken, İstanbul'da kiralar reel olarak da yükseldi. İstanbul'daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin liralık ortalamanın yüzde 62.3 üzerinde seyrediyor. Bu durum, İstanbul'u beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir haline getirdi.
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir 45 bin 510 TL ile İstanbul oldu. İstanbul'u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya takip etti. Bursa'da ise ortalama konut kira bedeli 24 bin 207 TL olarak hesaplandı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar, Ankara'da yüzde 8.5, İzmir'de yüzde 9.4, Antalya'da yüzde 5.7 ve Bursa'da yüzde 10.8 oranında geriledi. İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık reel kira artışı yaşayan tek metropol olma özelliğini korudu.
'BARINMA KAYGISI SONA ERECEK'
1071 kiralık sosyal konut için 14 Eylül'de başlayan başvurular, 25 Eylül'e kadar devam edecek. Kura çekimi ve teslimat işlemleri ekim ayında başlayacak. Başvuru ücreti alınmayacak. Başvurular, e-Devlet üzerinden, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) hizmetleri arasındaki “Konut / İşyeri Başvuru” menüsünden yapılabilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul'daki kiralık sosyal konut kampanyasıyla ilgili yaptığı açıklamada, “Cumhurbaşkanımızla birlikte ilk 1071 kiralık konutumuzun anahtarlarını Ekim ayı içerisinde teslim edeceğiz. Bu adımımızla zaten düşme seyrine giren kira fiyatlarını inşallah daha da düşüreceğiz. Kimsenin barınma kaygısı çekmediği, yuvaların huzurla dolduğu bir Türkiye için durmadan, yorulmadan çalışmaya devam edeceğiz” ifadelerini kullandı.
